― 相続した40〜60代が今向き合うべき不動産のリスクと活用方法 ―
少子高齢化が進む日本では、相続によって「空き家・空地」を受け継ぐ40〜60代が急増しています。しかし、多くの方が日々の忙しさから管理が後回しになり、気づけば雑草が生い茂ったり、建物が老朽化したりと、思わぬリスクにつながるケースが増えています。空き家を適切に管理することは、資産価値の維持や近隣トラブルの防止、そして将来の売却・活用の選択肢を広げるための重要なステップです。
まず理解しておきたいのは、空き家・空地は「放置していても価値が上がらない」という現実です。むしろ、管理不足が原因で建物の傷みが進めば、売却価格が下がるだけでなく、倒壊や不法侵入といった危険性が高まり、自治体から指導を受ける可能性もあります。「特定空家」に指定されると固定資産税が最大6倍に跳ね上がるケースもあり、放置は大きな負担につながります。
こうした問題を防ぐためには、定期的な巡回管理や清掃、庭木の手入れなどの基本的な対策が欠かせません。しかし遠方に住んでいる、仕事で忙しい、複数の相続人で管理方針がまとまらない——など、現実的には難しいという声も多く聞かれます。そこで活用したいのが、空き家管理サービスや遺品整理の専門業者です。専門家に依頼することで、建物状態のチェックや写真報告、緊急時の対応なども任せられ、安心して資産を維持できます。
また、相続した不動産は「管理」だけでなく「活用」という視点も重要です。例えば、
・不要品が残ったままでも遺品整理を行い売却準備を整える
・土地として売却し、相続税や維持費を軽減する
・駐車場や貸地として収益化する
・老朽化が進んでいれば解体して資産価値を最適化する
など、目的に合わせた選択肢が広がります。
どの方法が最適かは、不動産の立地条件や家族構成、将来設計によって異なります。だからこそ、専門家に相談し、「管理・売却・活用」を総合的に考えることが大切です。
空き家・空地の問題は、先延ばしにするほど負担もリスクも大きくなります。相続した今こそ、不動産を「守り」「活かす」最初の一歩を踏み出すタイミングです。安心して将来の資産を受け継ぐために、早めの対策を心がけましょう。
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